新宿駅勤務の方必見｜京王線の家具付き賃貸2選【代田橋・下高井戸】
「新宿への通勤時間は短くしたい。でも、新宿駅周辺の家賃や、家具・家電を一から揃える費用はできるだけ抑えたい」
そんな方に検討していただきたいのが、京王線沿いの家具付き賃貸です。
今回ご紹介するのは、代田橋駅徒歩3分の「ビューハイツ竹内」と、下高井戸駅徒歩9分・松原駅徒歩7分の「赤堤コート」。どちらも新宿駅まで乗り換えなしでアクセスできる京王線沿線にあり、家具を揃える手間や費用を抑えて新生活を始めやすい住まいです。
ビューハイツ竹内は、新宿方面へ通勤する一人暮らしや転勤の方へ。赤堤コートは、二人の暮らしを始めたいカップルや、結婚前に同棲生活を試してみたい方へ。
この記事では、賃料や間取りだけではなく、それぞれの街の特徴、暮らし方、向いている人まで比較しながらご紹介します。
1. 新宿へ通勤しやすい家具付き賃貸2物件を比較
2物件はいずれも世田谷区にあり、京王線で新宿駅へ乗り換えなし。毎日の通勤時間を抑えながら、新宿の中心部から少し離れた落ち着いた環境で暮らせることが共通の魅力です。
一方で、間取りと想定する暮らし方は異なります。まずは主な条件を比較してみましょう。
| 物件 | ビューハイツ竹内 | 赤堤コート |
|---|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区大原2-24-22 | 東京都世田谷区赤堤5-7-9 |
| 賃料 | 月額140,000円 管理費2,000円 |
月額165,000円 管理費3,000円 |
| 間取り・面積 | 1R・30.48㎡ | 1LDK・40.85㎡ |
| 最寄駅 | 京王線 代田橋駅 徒歩3分 京王線 笹塚駅 徒歩12分 |
京王線・東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩9分 東急世田谷線 松原駅 徒歩7分 |
| 新宿駅まで | 京王線で乗り換えなし・約6〜8分 | 京王線で乗り換えなし・約9〜10分 |
| おすすめ | 新宿勤務の一人暮らし、転勤、初めての東京生活 | 同棲を始めたいカップル、新婚、二人暮らし |
通勤時間と駅近を最優先する一人暮らしなら「ビューハイツ竹内」。二人で家賃を分担し、寝室と生活空間を分けたいなら「赤堤コート」が有力な選択肢です。
2. 一人暮らしと二人暮らし、どちらを選ぶ？
家具付き賃貸の魅力は、引っ越した日から生活を始めやすいことです。特に、転勤や初めての一人暮らしでは、冷蔵庫や洗濯機、ベッド、テーブルなどを短期間で選び、運び込む負担を減らせます。
また、同棲を始める二人にとっても、最初から大きな家具や家電を買い揃えずに、二人の生活リズムや必要な広さを確かめられる点は大きなメリットです。
ビューハイツ竹内が向いている方
・新宿駅周辺の会社へ通勤している
・駅から近く、朝と帰宅後の時間を確保したい
・一般的なコンパクトワンルームより、ゆとりのある一人暮らしをしたい
・転勤や上京後、すぐに生活を始めたい
赤堤コートが向いている方
・新宿方面へ通勤する二人で住まいを探している
・結婚前に同棲生活を始めてみたい
・寝室とリビングを分けられる1LDKを希望している
・賑やかすぎない住宅街と、日常の買い物の便利さを両立したい
生活人数だけでなく、「駅からの近さ」と「部屋を分けられること」のどちらを優先するかで選ぶと、判断しやすくなります。
3. 代田橋｜ビューハイツ竹内は新宿勤務の一人暮らしに
ビューハイツ竹内は、京王線「代田橋」駅から徒歩3分。代田橋駅から新宿駅までは京王線で乗り換えなし、約6〜8分が目安です。駅までの徒歩を含めても移動時間を抑えやすく、新宿駅周辺に勤務する方にとって、通勤の負担を軽くしやすい立地です。
間取りは1R、専有面積は30.48㎡。一人暮らし向けのワンルームでありながら、ベッド、ダイニング、キッチン、くつろぐ場所を緩やかに分けられる広さがあります。
室内のテーマは、「マンハッタンな暮らし」。白を基調にしたクラシックなタイル調の床、ブラックのキッチン、木の壁面や家具を組み合わせ、都会的でありながら生活の温度を感じられる空間に整えています。
冷蔵庫、オーブンレンジ、IHクッキングヒーター、テーブル＆チェア、ベッド、チェスト、ラウンジチェア、スタンドライト、洗濯機などを備えているため、家具や家電を一から揃える時間と費用を抑えやすいことも特徴です。
賃料は月額140,000円、管理費は月額2,000円。敷金2ヶ月、礼金1ヶ月です。家賃だけを周辺の一般的なワンルームと比べるのではなく、駅徒歩3分、30㎡超の広さ、家具・家電付きという条件と、入居時に必要な購入費まで含めて比較したい物件です。
家具ed Maisonのサイトを見たと伝えて直接ご連絡いただいた場合は、初期費用からのお値引きがあります。
4. 代田橋エリアの特徴｜都心の近さと穏やかな暮らし
代田橋は、新宿に近い京王線沿線でありながら、駅を離れると落ち着いた住宅街が広がるエリアです。都心の利便性と、地域に根付いた穏やかな暮らしの両方を求める方に向いています。
駅周辺には、日常の買い物に使える店舗や昔ながらの商店があり、少し歩けば緑道で散歩を楽しめます。隣の笹塚も生活圏に入れやすく、ビューハイツ竹内から笹塚駅までは徒歩12分です。
甲州街道や環七通りにもアクセスしやすいため、電車移動だけでなくタクシーや車を使う機会がある方にも検討しやすい立地です。
新宿に近いことだけを求めるのではなく、帰宅後は人の多さから少し離れたい。そんな一人暮らしに、代田橋はちょうどよい距離感の街です。
5. 赤堤｜赤堤コートは同棲を始めたい二人に
赤堤コートは、世田谷区赤堤5丁目の静かな住宅街に建つ、小規模な集合住宅です。京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅から徒歩9分、東急世田谷線「松原」駅から徒歩7分。下高井戸駅から新宿駅へは京王線で乗り換えなし、約9〜10分が目安です。
間取りは1LDK、専有面積は40.85㎡。3階建ての最上階に位置する角部屋で、白を基調にした明るい室内と、特徴のあるレイアウトが印象的です。
リビング・ダイニングとベッドスペースを分けられるため、一人が休んでいる間にもう一人が食事や作業をするなど、二人の生活時間に少し違いがあっても過ごしやすい間取りです。
これから同棲を始めるとき、大きな負担になりやすいのが家具・家電の購入です。家具付き賃貸であれば、最初からすべてを買い揃えずに二人の暮らしを始め、実際に生活しながら本当に必要なものを見極められます。
賃料は月額165,000円。二人で均等に分担する場合、家賃部分は一人あたり月額82,500円です。2026年8月時点に公開されている周辺相場では、赤堤の1LDKは月額177,000円、下高井戸駅周辺の1LDKは平均月額168,100円という参考値があり、赤堤コートの賃料は比較的抑えられています。
新宿への通勤利便性、1LDK、最上階角部屋、家具付きという条件を考えると、二人暮らしのスタート費用と毎月の負担を抑えたい方にとって、現実的に検討しやすい住まいです。
※相場は掲載物件をもとにした参考値で、築年数・駅距離・面積・設備などの条件は物件ごとに異なります。
6. 下高井戸・松原エリアの特徴｜商店街と静かな住宅街
赤堤コート周辺は、落ち着いた住宅街で暮らしながら、下高井戸駅前の便利さも利用できるエリアです。
下高井戸駅には京王線と東急世田谷線が乗り入れており、新宿方面だけでなく、三軒茶屋方面への移動にも便利です。二人の通勤先が異なる場合にも、行動範囲を広げやすい立地といえます。
駅前には、生鮮食品店、惣菜店、飲食店などが並ぶ下高井戸商店街があります。外食だけに頼らず、帰宅途中に食材や惣菜を買い、二人で食卓を囲む日常をつくりやすい環境です。
最寄りの松原駅周辺は、こぢんまりとしたカフェや昔ながらの商店が点在する穏やかな街並み。新宿へ出やすい一方で、休日は住宅街の落ち着きの中でゆっくり過ごしたい二人に向いています。
7. 家具付き賃貸で新生活の総額を抑える
賃貸物件を比較するときは、毎月の家賃だけで判断しがちです。しかし新生活には、敷金・礼金・仲介手数料などの契約費用に加えて、冷蔵庫、洗濯機、ベッド、照明、テーブル、椅子などを揃える費用と時間がかかります。
家具付き賃貸なら、こうした購入費や配送の手配、将来退去するときの処分負担を減らせます。特に、転勤や期間を決めた東京生活、初めての同棲では、入居時の支出を増やしすぎずに生活を始められることが重要です。
ビューハイツ竹内は、周辺の一般的なワンルームと家賃だけを比較して安い物件というより、駅徒歩3分・30㎡超・家具家電付きという条件をまとめて得られる物件です。
一方、赤堤コートは、周辺の1LDK相場と比べても賃料が比較的抑えられており、二人で家賃を分担することで一人あたりの負担も考えやすくなります。
「家賃はいくらか」だけではなく、「入居までに総額でいくら必要か」「暮らし始めるまでに何日かかるか」「退去時に何を処分する必要があるか」まで含めて比較することが、家具付き賃貸を選ぶポイントです。
8. よくあるご質問
Q. どちらの物件も新宿駅まで乗り換えなしですか？
はい。代田橋駅と下高井戸駅はいずれも京王線の駅で、新宿駅へ乗り換えなしでアクセスできます。所要時間の目安は、代田橋駅から約6〜8分、下高井戸駅から約9〜10分です。時間帯や利用列車により異なるため、実際の通勤時間帯の時刻表もあわせてご確認ください。
Q. 家具や家電は何が付いていますか？
ビューハイツ竹内には、冷蔵庫、オーブンレンジ、IHクッキングヒーター、テーブル＆チェア、ベッド、チェスト、ラウンジチェア、スタンドライト、洗濯機などが備わっています。赤堤コートを含め、付帯品は変更になる場合があるため、ご契約前に現況と設備一覧をご確認ください。
Q. 内見はできますか？
募集期間中は、日程を調整のうえご案内します。家具のサイズ感、室内の動線、周辺環境は写真だけでは分かりにくいため、気になる物件がある場合は早めの内見をおすすめします。
Q. 最新の空室状況や初期費用はどこで確認できますか？
募集状況と契約条件は変動します。家具ed Maisonのお問い合わせフォームから、物件名を記載してお問い合わせください。
9. まとめ｜新宿に近い家具付き賃貸で、無理なく新生活を始める
今回は、新宿駅へ乗り換えなしで通勤しやすい、京王線沿線の家具付き賃貸2物件をご紹介しました。
ビューハイツ竹内は、代田橋駅徒歩3分、30.48㎡の1R、賃料月額140,000円。通勤時間を短くしたい一人暮らしや、家具・家電を揃えずに東京生活を始めたい方に向いています。
赤堤コートは、下高井戸駅徒歩9分・松原駅徒歩7分、40.85㎡の1LDK、賃料月額165,000円。寝室と生活空間を分けたい二人や、家具購入の負担を抑えて同棲を始めたい方に検討していただきたい住まいです。
新宿へのアクセスを優先するなら、住む場所は新宿駅の近くだけに限りません。京王線で数駅離れることで、落ち着いた住環境と、現実的な賃料・初期負担を両立できる選択肢があります。
写真を見て少しでも暮らしを想像できた方は、募集が終了する前に、まずは最新の空室状況をご確認ください。
※物件情報・相場情報は記事制作時点の内容です。最新情報は各物件ページおよびお問い合わせ時にご確認ください。
